Das Areal der Alten Tabakfabrik (ROTAG) am Westbahnhof liegt inmitten des Sanierungsgebiets „Gewerbegebiet Grünwinkel“. Als Schlüsselgrundstück nimmt es für die strategische Entwicklung des Sanierungsgebiets und die damit verbundene Aufwertung des gesamten Quartiers eine zentrale Rolle ein.
Die 1910 als Möbelfabrik errichteten Bauwerke sind heute denkmalgeschützt. Ab 1933 bis zum Verkauf an die städtische Tochtergesellschaft Karlsruher Fächer GmbH & Co. Stadtentwicklungs-KG wurde das Areal für die Lagerung und Verarbeitung von Rohtabak genutzt. Zu diesem Zweck wurde die denkmalgeschützte Fabrikhalle sukzessive um heterogene Anbauten für die Produktion und Lagergebäude ergänzt.
Um das Areal zu entwickeln und für den Ort eine neue Nutzung zu definieren, erfolgte im ersten Schritt im Mai 2022 eine Leitbildwerkstatt, in der Grundaussagen zur zukünftigen Nutzung des Areals, aber auch zum grundsätzlichen Umgang mit den Gebäuden und den Freiräumen erarbeitet wurden.
Auf Basis der Ergebnisse der Leitbildwerkstatt soll im Spätjahr eine Planungswerkstatt mit Fokus auf die städtebauliche Entwicklung anschließen
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